제한 구역은 주로 해안선에서 50km 이내, 국경선에서 100km 이내로 구성됩니다. 푸에르토 발라타, 아카풀코, 로스 카보스, 리베리아 마야 해안 지역과 특히 과테말라, 미국, 벨리즈의 국경 지역은 멕시코의 제한 구역으로 불립니다 날개부동산중개법인.
멕시코의 현재 시나리오에 뛰어들기 전에 이 제한 구역의 탄생에 초점을 맞춰 보겠습니다. 1800년대에 멕시코 정부는 다른 국가로부터의 이민을 지원했고 그들은 멕시코에서 부동산을 구입할 수 있는 허가를 받았습니다. 이민자들을 돕기 위해 식민지화 법령이 제정되었습니다. 그러나 멕시코 원주민에게는 질서가 제대로 영향을 미치지 않았습니다. 다른 주로부터의 침략이 급속도로 증가하고 있었고 이는 멕시코인에게 위협이 되었습니다.
멕시코 정부는 1917년에 이 법을 폐지하고 외국인이 멕시코에서 부동산을 취득하는 것을 금지하는 새로운 법을 만들었습니다. 멕시코 정부는 제한 구역에서 소유물을 획득하기 위해 먼저 멕시코인에게 우선권을 부여했습니다. 그러나 외국인이 특정 토지의 토지 구입에 대해 법적으로 항소할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
외국인이 제한 구역의 토지를 구입하기 전에 고려해야 할 주요 사항
해변 지역에 있는 꿈의 집은 토지 투자 비용이 훨씬 저렴하기 때문에 많은 사람들의 꿈입니다. 그러나 대부분의 사람들은 개인용과 상업용 모두 사용할 수 있는 해안 지역을 선호하여 새 집을 구입합니다. 제한구역 내 부동산을 구매하려는 외국인은 부동산을 구매하기 전에 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다. 요소는 다음과 같습니다.
- 전문 에이전트: 외국인이 집중해야 할 중요한 것 중 하나는 부동산을 구입하기 전에 전문가의 조언을 받을 수 있는 신뢰할 수 있는 대리인입니다.
- 수입 및 기타 비용: 제한 구역에서 부동산 구매를 계획하기 전에 과세 절차 및 장소 비용에 대한 지식이 필요합니다. 비용은 관리비, 유지비, 연간 세금, HOA 수수료, 공공요금 등에서 발생할 수 있습니다.
- 법적 요소: 고급 아파트를 구입하려면 은행으로부터 인증을 받기 위해 신뢰할 수 있는 출처가 필요합니다. 따라서 이 휴양 도시에서 아파트를 구입하기 전에 아파트에 대한 법적 측면을 검토해야 합니다.
재산을 소유하는 방법
외국인이 제한 구역에서 부동산을 구매하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 재산을 소유하는 두 가지 중요한 형태는 다음과 같습니다.
- 피데이카미소: Fideicamiso 또는 은행 신탁은 외국인이 부동산을 구입하는 중요한 방법 중 하나입니다. 그러나 이 법은 제한된 토지에서 주택을 구입하는 자연스러운 과정을 가진 지역 주민들을 위한 것이 아닙니다. 이 법에서는 은행이 외국인에게 은행의 수탁인 역할을 할 수 있는 신뢰할 수 있는 출처를 가져오도록 요청합니다. 은행은 부동산의 법적 소유자 역할을 합니다. 신탁은 50년 동안 부여되며 갱신 가능한 계약입니다.
- 멕시코 법인: 멕시코 공사는 이민자와 외국인이 제한 구역 및 기타 지역에서 부동산을 사고 팔 수 있도록 돕습니다. 멕시코 법인에는 두 가지 유형이 있습니다. 그것은 유한 책임 회사와 유한 책임 파트너십입니다.
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