더 많은 것이 있다는 뜻이군요!
의향서에서 해결하고 싶을 수 있는 다른 문제로는 비용 에스컬레이션, 수용권, 압류, 유지 관리 기준, 임대 공간 크기 정의, 개인 보증, 구매 옵션, 전대, 전용 주차장(차액 확보 책임이 있음) 등이 있습니다. 사무실 공간의 간판 및 사용과 관련된, 확장 옵션, 우선 거부권, 세입자가 건축에 필요하지 않은 TI 수당을 유지할 수 있는지, 다른 세입자를 수용하기 위해 공간이 필요한 경우 집주인이 세입자를 재배치할 수 있는지, 연체료, 채무 불이행 통지를 제공하는 방식과 임차인이 채무 불이행을 해결할 수 있는 옵션, 집주인과 임차인 사이의 분쟁 해결 방식, 사업이 성공하지 못할 경우 종료할 수 있는 권리 가평가볼만한곳.
먼저 LOI를 완료하세요.
임대 계약을 시작하기 전에 의향서 사본을 작성하고 확보하십시오. 의향서의 주요 목적은 비즈니스 문제에 대해 협상하고 합의하는 것입니다. 임대 계약서는 이러한 계약을 문서화합니다. 변호사와 임대 협상 비용에 대해 논의하십시오. 시간당 요금과 총 비용 추정에 동의합니다. 비용이 예상 금액을 초과할 것으로 보인다고 변호사가 전화할 것이라는 데 동의하세요.
임대 사무실 공간 기사의 다음 섹션에서는 논평할 가치가 있는 문제에 중점을 둡니다.
갱신 옵션
갱신 옵션 – 세입자는 이를 좋아하고 집주인은 이를 피하는 것을 선호합니다. 일반적으로 더 짧은 갱신 옵션이 많을수록 임차인에게는 더 좋습니다. 또한, 임차인의 의도를 알리는 통지 기간을 단축하는 것이 임차인에게 바람직합니다. 집주인은 세입자가 갱신할 계획인지 여부에 대해 가능한 한 많은 통지를 선호합니다.
갱신 옵션 임대 요금
갱신 옵션 임대료 – 세입자는 일반적으로 갱신 기간 동안 고정된 임대료를 원합니다. 집주인은 일반적으로 시장 임대료를 기준으로 임대료를 원합니다. 시장 임대료에 동의하는 것은 어렵고 비용이 많이 들 수 있습니다. 합리적인 사람들은 사무실 공간의 시장 임대료 수준에 대해 동의하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 멋진 전망에 대한 프리미엄은 5% 또는 25%여야 합니다.
O’Connor & Associates의 시장 조사 및 컨설팅 부서는 상업용 부동산 전문가에게 결정을 내리는 데 필요한 정보를 제공합니다. 점유 및 임대 데이터, 소유권 및 관리 정보는 다가구, 사무실, 소매 및 산업 등 4가지 주요 토지 이용에 대해 정기적으로 수집됩니다. 이 정보를 통해 투자자는 경쟁 자산을 비교하고 비즈니스 결정을 촉진하며 시장 및 하위 시장 성과를 추적할 수 있습니다. 또한 데이터는 예를 들어 휴스턴 소매 공간 임대, 휴스턴 사무실 공간 임대, 휴스턴 산업 공간 임대, 휴스턴 아파트, 달라스 아파트, Ft. 가치가 있는 아파트, 오스틴 아파트, 샌안토니오 아파트.
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